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みんなの「住宅」ブログ

タイトル 日 時
「照明器具サービス」を後から他で上乗せして取り返そうとする男−部下を指導できない課長≪4≫
[第527回] 営業と会社の話(108)−4 部下を指導できない課長≪4≫    「契約の女神は頭の後ろ半分がハゲである」という言葉、もともとは禅の言葉である「啐啄同時(そったくどうじ)」という言葉。 これは営業の仕事をする人間は頭に入れておくべき言葉であり、また、ある程度以上、営業の経験を持った人間なら、この意味は十分に理解できる言葉であると思います。    1990年、小堀住研(株)〔→エスバイエル(株)→ヤマダエスバイエルホーム(株)http://www.sxl.co.j... ...続きを見る

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2017/03/10 01:14
痴漢人間は仕事の内容にそれが出る、痴漢人間の作る住宅はその程度ー『東尾になれなかった男6』
痴漢人間は仕事の内容にそれが出る、痴漢人間の作る住宅はその程度ー『東尾になれなかった男6』 [第513回] 会社と営業の話(103)−6 『東尾になれなかった男−「いかり」・阪急不動産が存続して小堀住研(株)がつぶれた理由 6』 ...続きを見る

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2017/02/14 22:26
不良在来木造構造現場の例。筋交いの向き無茶苦茶。上階に柱と筋交いがつき下階に柱がない場所の梁が細い
不良在来木造構造現場の例。筋交いの向き無茶苦茶。上階に柱と筋交いがつき下階に柱がない場所の梁が細い [第442回] 欠陥住宅の予防と対策    「間違いのない家づくり」のために「その1」「その2」「その3」・・・別に、そこまでのものでもないのだが、千葉県東金市で、2010年から2011年にかけて、    「ひっでえ〜え」 と思った工事現場を見かけた。 なにしろ、建築探偵団ですから、そういうのは見ておくべきであり、そして、カメラがあれば撮っておく。何のために撮るかといっても、まず自分自身の学習用だが、それを公開して良いかどうかというと、問題のある施工をしている会社が、その問題のある施工を公... ...続きを見る

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2016/08/23 20:15
建築屋と言えない愚行―石膏ボード下地の壁に膝蹴り、6階7階から植木鉢を落下―言論弾圧する経営者
[第415回]会社と営業の話(92)    人を殴るのはいいことか悪いことか? ・・・・ まあ、いいわけないですわなあ。 もちろん、人の行為はその1つの行為だけで判断するべきものではなく、その前後にどういういきさつがあったかということと合わせて考えるべきではありますが、人に殴りかかったりするというのは、そのこと自体、良いか悪かというと、いいわけありませんね。 そこで、感心したのが、プロ野球のテレビ中継なんか見ますと、デッドボールをぶつけられ、怒ってピッチャーに殴りかかる打者って、ときどき見ます... ...続きを見る

なるほど(納得、参考になった、ヘー) ブログ気持玉 1 / トラックバック 0 / コメント 0

2016/05/27 15:40
商品の性質を理解せず、安売りチラシを出すとどうなるか ― つぶれるべくしてつぶれたエスバイエル(株)
[第411回] 富士銀行は会社をつぶす(2)、会社と営業の話(89)    1970年の大阪万博の前後の頃、小堀住研(株)〔→エスバイエル(株)→ヤマダエスバイエルホーム(株)http://www.sxl.co.jp/ 〕は、請負で建てる戸建住宅としては、「上」「中の上」くらいの価格帯の会社で、関西地域では「小堀で家を建てた」というのが「中の上」くらいのサラリーマンには「ステータス」のようになっていました。「ミサワなんかと違って、きちいっとした木造で建てている会社です」と営業が言っていたのです... ...続きを見る

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2016/05/13 14:06
現場見学会の準備作業をポケットに両手をつっこみ見物する男―自分が働いていない時は見えない場所で[2]
現場見学会の準備作業をポケットに両手をつっこみ見物する男―自分が働いていない時は見えない場所で[2] [第384回] 自分が働いていない時は見えない場所で[2]―保養所雑務と住宅営業―「やったことない」ことはできるか(2)-2  営業と会社の話(84)-2 ≪B≫ 【1】-1  住宅建築現場で、見学会の準備のために、大工をやっている人たちが材木や住宅設備を運ぶ横で、ポケットに手をつっこんで見物する奇妙な「営業」     千葉市中央区鵜の森町 の 新華ハウジング有限会社(建設業)でのこと。 2010年12月初めだったと思う。千葉県東金市で、新華ハウジング(有)の かじ○(当時、40代初め。男... ...続きを見る

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2016/02/15 20:03
「住宅ローンアドバイザー」という資格はいくつあると思いますか。住宅金融普及協会…ほか
「住宅ローンアドバイザー」という資格はいくつあると思いますか。住宅金融普及協会…ほか [第382回]   「住宅ローンアドバイザー」という資格を2012年(平成24年)に取得した。 私が取得したのは、正確には「一般財団法人 住宅金融普及協会」が実施している「住宅金融普及協会 住宅ローンアドバイザー」という資格である。   単に「住宅ローンアドバイザー」では不正確なのかというと、間違いでも嘘でもないのだが、「住宅ローンアドバイザー」という資格試験を実施している団体は他にもあるのだ。 もう1つ実施している団体があって2つあるのかというと、2つではなく、いくつもあるようなのだ。 ... ...続きを見る

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2016/02/07 19:20
「加圧注入木材を構造材に使用した家に住むと住人は健康を害する」という住友林業が何度も言った嘘について
「加圧注入木材を構造材に使用した家に住むと住人は健康を害する」という住友林業が何度も言った嘘について [第355回] 会社と営業の話(82)   高山シリーズ第3回(5)として、桜山八幡宮と摂社 天満神社 をとりあげようと思いましたが、桜山八幡宮の参道で宮川にかかっている橋の木製の欄干が加圧注入木材を使用しているようでしたので、その前に、「天下の住友」とか「住友は嘘つかない」とかえらそうなことを言いまくってきた住友林業の営業の嘘、「加圧注入木材を構造材に使用した家に住むと住人は健康を害する」というウソを暴露してやろうではないか、と思う。 ...続きを見る

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2015/10/05 09:58
ペアガラス・二重サッシ・防音障子・強化ガラス・断熱雨戸等の長所短所、及、人のせいにするアホ営業(上)
[第331回]ペアガラス・二重サッシ・防音障子・強化ガラス・断熱雨戸・シャッター雨戸 の長所・短所。及び、自分で学習して自分で販売法を考える意志のないアホは営業やらなくてよろしい(上) ―営業と会社の話(79)-1    最近は、新築される住宅の窓ガラスはペアガラスが普通になってきた。 それも、「寒冷地」とか「準寒冷地」とかいった地域においてではなく、東京付近から西・南でもペアガラスが普通になり、又、私が住宅建築業の業界に入った1980年代後半においては、壁の中の断熱材はグラスウール(ガラス... ...続きを見る

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2015/05/19 19:04
「他の営業への電話はガチャンと切れ」・「労基法は守らないのが方針」他―会社による違いと認めて良いか?
[第329回]会社と営業の話(78)    同業種で別の会社2社以上に勤めると、同じ問題でも会社によって見解が違う場合がある。 それは、私も最初からそう思っていたが、会社によって異なるものと、同じ仕事であればどの会社でも共通するものがあり、どちらが絶対にいいとは必ずしも言えないので仮にこうしましょうということにしているケースもある。  【1】  電話がかかってきた時に、何度、ベルが鳴った時点で取るべきか。    最初に正社員型(ややこしいが、大学4年を2回やって、最初に内定をもらった所に大... ...続きを見る

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2015/04/28 19:31
マンション住民設計奇妙奇天烈な戸建住宅。戸建住宅を建築する工務店の社長は戸建に住むべきではないか
マンション住民設計奇妙奇天烈な戸建住宅。戸建住宅を建築する工務店の社長は戸建に住むべきではないか [第327回]「地方」と都市部、戸建とマンションの住人の感覚の違い による設計思想の違い[4] 【5】 「玄関入るとまずキッチン。 キッチン通ってダイニング。 ダイニング通ってリビングと座敷」という変な戸建住宅はマンションの間取りと一緒。 マンションの間取りしか思い浮かばないアホ設計は戸建住宅の設計をするな!   「マンション住まいの人間に戸建住宅の設計をさせるとマンションみたいな間取りにする」という話がある。     東海住宅(株)(http://www.10kai.co.jp/ )の設... ...続きを見る

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2015/04/16 22:35
マンション住人は戸建住宅のどういうところを理解できないか。軒と雨戸はなぜ必要か。軒の出は配置図の基礎
マンション住人は戸建住宅のどういうところを理解できないか。軒と雨戸はなぜ必要か。軒の出は配置図の基礎 [第326回]「地方」と都市部、戸建とマンションの住人の感覚の違い による設計思想の違い[3] 【4】 マンション住人は戸建住宅のどういうところを理解できないか。 サッシの気密性が高ければ軒・庇は要らたことがあった。社内においても、他の部署や他の従業員に協力してもらえるように営業するべきだというのだ。 しかし、これには賛否両論あって、従業員は営業の職種の人間に限らず、他の部署や他の従業員と協調し、他の部署や他の従業員に協力してもらえるように配慮するべきであるが、特に営業の職種の人間は、仕事が営... ...続きを見る

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2015/04/12 20:55
なぜマンションのキッチンは対面式か。「東京では最近はキッチンは対面式と決まってる」か? え?
なぜマンションのキッチンは対面式か。「東京では最近はキッチンは対面式と決まってる」か? え? [第325回] 【3】  「東京では、キッチンは対面式と決まってる」か?  なぜ、マンションのキッチンは対面式なのか。  ≪1≫   最近では、「システムキッチン」という言葉が普通に使われているが、1980年代の後半に住宅建築業の業界に勤めた時、「システムキッチン」というこの言葉はどういう意味なのだろう、単に「キッチン」と言うのとどう違うのだろうかと思った。  もともとは、「システムキッチン」というのはドイツから伝わったものでシステムキッチンという言葉は日本で作られた和製の言葉らしく、ひと... ...続きを見る

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2015/04/10 16:37
北道路で南玄関の家。都市型間取りと地方型間取り。家は南に向けて建てるべきか境界線に平行に建てるべきか
北道路で南玄関の家。都市型間取りと地方型間取り。家は南に向けて建てるべきか境界線に平行に建てるべきか [第322回]    【1】かつて勤務した会社で同僚が担当した家で、分譲地のようなところで70坪くらいの敷地で北道路であるのに南玄関で作った家があった。 【2】都市型の間取りと地方型の間取りというものがある。 「大手」と言われるハウスメーカーは、実は、その多くが都市型の会社である場合が多い。 【3】都市型の間取りと地方型の間取りというものについて。 都市部では家の配置は隣地境界線と平行に配置するか道路境界線と平行に配置するかどちらかにする場合が多いが、はたしてそれでいいのか。 「南の部屋」が南... ...続きを見る

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2015/03/28 22:30
「やったことない」ことはできるか?《A》―住宅建築業の営業(1)「負けパターン」の感知。
[第321回]会社と営業の話(76)    「やったことないことはできるか?」 2011年、千葉市中央区鵜の森町 の新華ハウジング(有)[建設業]・ビルダーズジャパン(株)[不動産業]・ジャムズグローバルスクエア(株)[不明業]で、「工事責任者」を自称しながら、工事現場を見に行かない、そもそも、自動車の運転をしないので見に行けない奇妙な「工事責任者」で、ビルダーズジャパン(株)で「取締役」になっていたU草A二(当時、30代半ば)が「ぼく、営業やったことないですけど、営業できますから」と何度も執... ...続きを見る

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2015/03/24 19:13
一条は住林の下請?小堀はミサワの下請?あほくさい文句を口にする3流住宅営業+「建築家の作る家」て何?
[第316回]営業と会社の話(73)    「◇◇は○○の下請けだった(下請けだ)」といった文句を口にする住宅営業がいる。 そういうことを競合相手の営業から言われたという話を何度か聞いたことがある。 実際には、日本の企業を見ると、かつては社会的位置づけが高くなかった無名の会社が業績を伸ばし、昔は「一流」「大企業」だった会社を傘下に置くようになることはよくあることで、もし、本当に「かつて下請けだった」としても、だから何なんだということで、そんなことを言ってもあまり意味はないように思うのだが、しか... ...続きを見る

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2015/02/20 20:04
コンパネや集成材はぬるま湯につけると接着剤がはがれるか?―教える気がなくなる新人(1)-5
[第308回]営業と会社の話(71) 【6】 「コンパネはぬるま湯につけると簡単にはがれる」か? [1] 浜松でいいものはどこでもいいか? 宇宙の天体は浜松を中心として回転しているか?    在来木造の一条工務店という会社は、どうも、従業員に嘘を教えることが多い会社だった。 会社として教えているのか、個々の従業員として教えているのか微妙なケースもあるのだが、「営業所長」とかいった肩書を持った人間が「研修」と称したもので講師の立場で話したなら、「会社として教えた」ということになるであろう。 ... ...続きを見る

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2014/12/28 13:47
「プレハブ」とは何か。建築現場の仮設小屋と「プレハブ」は一緒か?―教える気がなくなる新人(1)-4
「プレハブ」とは何か。建築現場の仮設小屋と「プレハブ」は一緒か?―教える気がなくなる新人(1)-4 [第307回]営業と会社の話(70) 【5】 建築現場の「スーパーハウス」がプレハブなのか?    前回までで述べた一条工務店の東京営業所に1992年に在籍したOくんの発言というより暴言、もしくは寝言については、Oくんの不勉強・不真面目に大きな原因があるのは間違いのないことで、Oくんはそのあたりを重々反省しなければならないと思うが、しかし、一条工務店の場合、新卒新人にそういう人が出てくることについては、本人だけに原因があるのではなく、会社として、あるいはある程度以上の年数在籍している遠州人に... ...続きを見る

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2014/12/28 13:46
他社について嘘を教える研修、学ばない者が「知らない」のは本人が悪い―教える気がなくなる新人(1)-3
他社について嘘を教える研修、学ばない者が「知らない」のは本人が悪い―教える気がなくなる新人(1)-3 [第306回](69) 【3】 他の会社は値引きとかそんなことばかりで契約を取ろうとしている」なんて、誰がそんなこと言ってるんだ?    O野田くんは、浜松の「研修」で教えられてきたのか(そうでないのか)、「構造アプローチをやっている住宅会社は一条工務店だけで、他の会社は、どこも、間取りをどうしましょうかとか、値引きの話ばっかりやって売ろうとしている」と何度も何度も口にすることがあったので、超弩級お人よしの私は「そんなことないよ」と教えてあげたのだが、そうすると、O野田くんはまたしても、「○... ...続きを見る

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2014/12/28 13:43
木を人工乾燥しても濡れたり湿度が上がれば一緒?なわけないでしょ―教える気がなくなる新人(1)-1
木を人工乾燥しても濡れたり湿度が上がれば一緒?なわけないでしょ―教える気がなくなる新人(1)-1 [第304回] 会社と営業のお話(67) 教える気がなくなる新人営業)(1) [1] 中央住宅(ポラスグループ)の脳たりん営業 は 何を言ったか。 「人工乾燥」の意義。    今となっては、25年も前の話になってしまった。 大学新卒で小堀住研(→エスバイエル→ヤマダ・エスバイエル・ホーム)に入社した1年目、配属された千葉県松戸市の営業所(住宅展示場)で、営業課長であったUさんは、自分自身が追客中の見込客との折衝状況を、営業所の事務所内で、新人の私や営業課の他の営業担当者に自分はこのように折... ...続きを見る

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2014/12/28 13:30
松本家住宅とヒラノ グラーノ(上)〔高山の民家〕―高山シリーズ第2回(7)
松本家住宅とヒラノ グラーノ(上)〔高山の民家〕―高山シリーズ第2回(7) [第284回] 【26】-1  高山の「民家」建築 (1)     文化庁が指定する「伝統的建造物群保存地区」(http://www.bunka.go.jp/bunkazai/shoukai/juudenken_ichiran.html )は、今、全国で106箇所、指定されている。[第259回]《賀茂別雷神社[上賀茂神社]参拝7.檜皮葺(ひわだぶき)とは・社家町・大田神社・北大路魯山人生誕地 他 》http://shinkahousinght.at.webry.info/201405/art... ...続きを見る

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2014/09/17 09:33
住宅屋必見!切妻 正面平入り 神明造の拝殿・廣田神社(西宮市)―阪神タイガースの里(1)
住宅屋必見!切妻 正面平入り 神明造の拝殿・廣田神社(西宮市)―阪神タイガースの里(1) [第274回]   兵庫県西宮市 の 廣田神社 と 西宮神社 に行きました。 どちらが有名かというと、市の名称にもなっていることと、祭神が庶民的な「えべっさん」である点で、西宮神社の方が有名ですが、西宮神社は≪廣田神社の別宮(べつぐう)として南宮社が現在地にあり、その境内に、えびす神を祭神とする戎社が祀られていた。・・≫(『古社名刹巡拝の旅34 西国街道と武庫川 西宮神社 廣田神社 清荒神清澄寺 中山寺』(2010年1月12日号。2009.12.22.発行 集英社)というので、この記述からいけ... ...続きを見る

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2014/07/12 14:47
有望見込客を怒らせて帰らせ平気な女―男性の気持・思いやりを土足で踏みにじる女、来客を追い返す女【下】
[第269回]営業と会社の話(62)‐3 [1]  「冗談として言いながら、実は冗談ではない」という手法があります。あれは冗談ではないなと気づく人間は気づくが、その発言が気にいらない者が追及・攻撃しようとした場合には「冗談でしょ」ということで切り抜けることができる、しかし、やはり冗談ではない、という手法です。 【上】で述べた 私が「まだ、いたんですか」と言ってやったのもその手法です。 ...続きを見る

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2014/06/23 14:16
住宅業界職歴詐称を見破る(10)―自社展示場・店舗に来場した見込客を他社に紹介してよいか?
[第240回] 営業と会社の話(56)‐10   自分が勤める住宅会社の住宅展示場、あるいは、住宅展示場以外の店舗に来場した見込客を、営業が自社で契約させずに他社に紹介して意図的に他社で契約させる、ということをして良いか?  普通は許されないはずなんですけれどもね。しかし、やる人がいるらしいのです。    私は、やった人を2人知っています。 1人は聞いた話です。在来木造の一条工務店にいた時、神奈川県の営業所から転勤できたおじさんが神奈川県の営業所(住宅展示場)で一緒だった元不動産屋のおっさ... ...続きを見る

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2014/02/24 15:35
住宅建築業界職歴詐称を見破る方法(9)―自社前に車を停める男・ポケットに手・女性心理を考えない男
住宅建築業界職歴詐称を見破る方法(9)―自社前に車を停める男・ポケットに手・女性心理を考えない男 [第239回]営業と会社の話(56)‐9 [1] 自分のクルマを自分の会社の店の前に停める者、自分の会社の完成現場見学会会場の前の道に停める者     私、今までに、これをやった人間を3人知っています。 3人とも「営業」という職種名で採用されていましたが、実質上、こういうことをする人間を「営業」とは言わないと思います。 (1)   日曜日午後、総合住宅展示場来場客が最も多い時に、わざわざ自分の展示場の玄関目の前の来客用駐車スペースに斜め止めにして2台分占拠して塞ぐ異常男。    在来木造... ...続きを見る

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2014/02/14 21:23
住宅業界職歴詐称を見破る(8)―卑しい自分を肯定する者。不動産屋の「職業病」。建築屋と不動産屋。
[第238回]営業と会社の話(56)-8    前から不動産屋について不思議に思っていたことがある。 なぜ、不動産屋て窓ガラスにべたべたと物件案内書を貼るのだろうか。     相当大きな窓があり壁には貼りにくくガラスには貼りやすい、かつ、掲示用の看板を立てる場所はないというケースならわからないこともない。 しかし、ガラス窓というのは本来はそこに何か貼って塞ぐものではなく光を入れ眺望を得るもののはずだ。 何か掲示したければ別に掲示用の看板を用意すればよさそうに思うのだ。    不動産屋の店舗... ...続きを見る

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2014/02/13 18:13
住宅建築業界職歴詐称を見破る方法(7)催し会場奥の席にちん、子供の相手しない男、工事現場で見物する男
[第237回]営業と会社の話(56)‐7  [1]  奥の席に2人並んでお客さんみたいにちん    2010年8月頃。 千葉市中央区鵜の森町の新華ハウジング有限会社(建設業)で、「住宅セミナー」を、1日目は千葉市中央区蘇我 のJR「蘇我」駅の西の 蘇我勤労市民プラザ(http://chibaksp.jp/soga/ )、2日目はイナックス 千葉ショールーム(現・リクシル 千葉ショールーム)(http://showroom-info.lixil.co.jp/kanto/chiba/ )で会場を... ...続きを見る

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2014/02/10 22:17
住宅建築業界職歴詐称を見破る方法(6)―「販売は断られた時から始まる」の意味を誤解している人
住宅建築業界職歴詐称を見破る方法(6)―「販売は断られた時から始まる」の意味を誤解している人 [第236回]営業と会社の話(56)‐6   25年程前、木質系住宅建築請負業のK住研に新卒入社した時、新卒新入社員研修で、実際には正しくない「営業の神話」「営業の俗説」というものがあるという話を聞いた。 1. 「営業はよくしゃべる」⇒正しくない。 そういう営業も中にはいるかもしれないが、それは売れるか売れないかとは関係ない。「よくしゃべる営業」が「売れる営業」というわけでもない。  「『話す』のと『聞く』のには、同じだけの効果がある」 「あまりぺらぺらしゃべる営業は、軽く感じられる場... ...続きを見る

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2014/02/06 21:47
住宅建築業界職歴詐称を見破る方法(5)マルチ商法・新興宗教にはまる男、職場での「営業違反」の勧誘
[第234回]営業と会社の話(56)‐5    田中真澄『営業マンはなぜ人間的魅力が磨かれるのか』(PHP研究所)という本がある。 営業の仕事は、それをおこなっていく上で人間として成長し、営業の仕事をしていない時でも人と対応できる能力が向上する。 逆に、普段の生活態度も営業の仕事には反映し、自分の心を見つめるという作業は長い目でみて営業の仕事に反映する。 ...続きを見る

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2014/02/01 00:53
住宅業界職歴詐称を見破る方法(4)ボクシングのラッシュと住宅営業 3日以内訪問、ラッシュをかけない男
[第233回]営業と会社の話(56)‐4     直接その仕事と関係のないことがヒントになる場合がある。 相撲の貴闘力(元・大嶽親方)が賭博で相撲界を追放されてしまったが、貴闘力は「相撲界に入門した頃、兄弟子から相撲勘を養う為、ばくちをやれと言われた」と話していたのをヤフーニュースで見た。 たしかに現役時代の貴闘力の相撲はここで出るかどうかという場面で思い切りよく勝負にでるというところがあり、「ばくちで養った勝負勘」が関係したか? と思えなくもない。 賭博で追放された貴闘力・琴光喜にしても八百... ...続きを見る

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2014/01/30 02:48
住宅建築業界 職歴詐称を見破る方法(3)構造現場説明ができない男。構造現場見学会の趣旨がわからない男
[第232回]営業と会社の話(56)‐3    2010年8月前半だったのではないかと思う。    千葉県東金市日吉台で、千葉市中央区鵜の森町の新華ハウジング有限会社(建設業)の営業社員 かじ○ が知り合いの不動産屋の市原市のK栄が持っていて売れずに困っていた土地を新華ハウジングに買わせ、そこに新華ハウジングが「モデルハウス」を建築中であった。 新華ハウジングの社長 長○川Sニは、私が入社する際に「総合住宅展示場とかに常設のモデルハウスというものはないんですが、分譲地の1画にモデルハウスとし... ...続きを見る

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2014/01/29 00:49
住宅建築業界 職歴詐称を見破る方法(2)筋交いの向きがわからない者・自分の工事現場を見に行かない者
住宅建築業界 職歴詐称を見破る方法(2)筋交いの向きがわからない者・自分の工事現場を見に行かない者 [第231回] 営業と会社の話(56)‐2     千葉市中央区鵜の森町の新華ハウジング有限会社(建設業)で、2010 年(平22 )12月、営業の かじ○ のいとこで千葉県市原市で土地を購入した I 様が、かじ○ が新華ハウジングに在籍しているからということで新華ハウジング(有)で契約された。親戚・友人の契約は、 (1)自分自身がその会社の経営者なら、出来る限りのことをやればいいのですが、雇われて仕事をしている場合には勤めている会社が適切な対応をしてくれない時に自分の努力でそれを補えない場... ...続きを見る

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2014/01/26 17:06
住宅建築業界 職歴詐称を見破る方法(1)序論「床柱ってどんな木を使うのですか?」+予備校の学歴詐称男
[第226回]営業と会社の話(56)‐1 住宅建築業界 職歴詐称を見破る方法 【1】  「床柱って、どんな木を使うのですか?」     日本では、五流大学を殿様のように卒業させてもらって裁判所書記官やらせてもらっているような者には、自分たちがそこで仕事をしている過程で知っていることを一般の国民が知らないからということで、自分たちが一般市民よりえらいと増長しているような者がおり、そういう者は国民は自分たちの機嫌をとるのが当然で自分たちは国民から機嫌をとってもらう権利があると思っているようです... ...続きを見る

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2014/01/16 00:27
やりもせずに他部署の業務をできると言う者、口出す者を認める会社+「子供があるから」は言い訳にならない
[第207回]営業と会社の話(48)   私が勤務した千葉市中央区鵜の森町の新華ハウジング有限会社(建設業)・ビルダーズジャパン株式会社(不動産業)で、「工事責任者」を自称していたU草A二(30代半ば)が、「ぼく、営業やったことないですけど、営業できますから」と何度も何度も無神経に大きな声で口にしていたので、彼がもう少し人の言うことをきく人間なら、「そういうことを口にするものと違いますよ」と諭してあげるところでしたが、ひと言二言言ったくらいで理解できるなら、こういう文句は口にしていないはずなの... ...続きを見る

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2013/10/15 19:00
会社・業界によって異なる営業の「基本動作」(2)―クルマの選択 と クルマの停め方
[第206回]会社と営業の話(47) 【3】 自家用車持ちこみでの「建築の新築の住宅の営業」「建築のリフォームの住宅の営業」「不動産の住宅の営業」の場合 の自動車の選択について。    今は昔。 1980年代後半。 南海ホークスがダイエーに身売りをした頃。 木質系戸建住宅建築請負業の小堀住研の新卒新入社員研修で、自家用車を「持ちこみ」で営業用に使用するクルマについて、どういうクルマに乗るべきかという話がされた。 (1) 2ドアのクルマはだめ。セダンであること。 (2) スポーツカーはだめ... ...続きを見る

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2013/10/10 10:59
自分の為の販売会に「わたし、○日なら出ませんからあ〜あ」で通じる(!?!)新人類女性“営業”の話
自分の為の販売会に「わたし、○日なら出ませんからあ〜あ」で通じる(!?!)新人類女性“営業”の話 〔第195回〕 営業と会社の話(44)    1980年代後半、私が大学を卒業して最初に勤めた戸建住宅建築請負業のK住研では、私が入社した時、真面目に努力すれば特に多いか少ないかは別として、営業としてそれなりにやっていけていた。 時期が「バブル」がはじけるより前であったということもあったかもしれない。 その後に入社した I 工務店では営業本部長が「営業はバカがいい」と言っていたのに対し、K住研は「大卒しか取らない会社」(新卒の営業は)と言い、営業を「住宅の知識」と「営業技術」を必要とする技能労... ...続きを見る

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2013/08/28 19:09
上棟式で餅まきをする理由、結婚式のブーケ、船おり×愚劣な結婚披露宴・子供帝国主義の女と超弩級白痴男
上棟式で餅まきをする理由、結婚式のブーケ、船おり×愚劣な結婚披露宴・子供帝国主義の女と超弩級白痴男 〔第168回〕    今は昔、1980年代初め、岸義紘(きし よしひろ)『恋愛・結婚・性 Q&A』(1982.3.20.いのちのことば社)という本を読んだ。 この本は、たしか、今はなくなった渋谷のライフセンターで買ったような気がします。 ※渋谷のライフセンター と 池袋のライフセンターがなくなったかわり・・のような感じで、新宿に「オアシス」(http://www.wlpm.or.jp/g_shop/oasis/shop_info.html )ができたと聞きました。    作者・岸 義紘氏1... ...続きを見る

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2013/03/02 03:20
人の気持ちを理解する者と踏みにじる者はどちらが営業に適性があるか、及、なぜ男性は女性に譲るのか
〔第156回〕営業と会社の話(39)    営業とは何か? 今となっては20年以上前、木質系住宅建築請負業のK社で、営業の仕事を始め、しばらくした時、この問題について、 ひとつは、知識であり、ある程度以上の知識を持った上での相談能力である、と認識した。 世の中には、「柱と梁(はり)の違いもわからないで、それでも売っている」ような住宅の営業(いくらなんでも、柱と梁の違いくらいはわかっているかもしれないけれども、そういう感じの営業)もいるようであるが、基本的にはそれは違う。学者のような知識が求め... ...続きを見る

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2013/01/23 10:49
住宅建築業の営業は見込客を他社に紹介して良いか悪いか についての一考察
住宅建築業の営業は見込客を他社に紹介して良いか悪いか についての一考察 〔第155回〕営業と会社の話(38)    住宅建築業の会社の 住宅展示場、営業所に来場していただいた見込客を他社で契約してもらうように計らう営業がたまにいる。 それはいかんと見える場合とそうでもない場合があるが、それについて考察を加える。 ...続きを見る

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2013/01/12 17:13
営業の禁句「そのうち(契約)取ります」他。 それ言ったら「私はアホです」と言ってるのと変わりません。
営業の禁句「そのうち(契約)取ります」他。 それ言ったら「私はアホです」と言ってるのと変わりません。 〔第145回〕会社と営業の話(36) 【1】 「新卒入社1年目の○○なんて、どうせ、役に立ちませんよ。」     今はむかし。 野村克也が阪神タイガースの監督をしていた頃の昔。 在来木造の住宅建築請負業 I 工務店の栃木県の某営業所にいた時、忘年会の時であったか、新卒入社1年目の「設計」のO君が、「新卒入社1年目の設計なんて、どうせ、役に立ちませんよ。」と口にしたのです。 それで、私は、つい、「自分で言っちゃだめだよ。」と言ってしまいました。 それを聞いて、横にいた私より少し年上で中途入社し... ...続きを見る

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2012/11/28 16:47
先輩社員に質問する場合のマナーを知らぬ女は仕事の邪魔。 設計事務所の図面は一見、きれいに出来ている。
先輩社員に質問する場合のマナーを知らぬ女は仕事の邪魔。 設計事務所の図面は一見、きれいに出来ている。 〔第135回〕営業と会社の話(32)       私が勤務してきた 千葉市中央区鵜の森町 の 新華ハウジング有限会社(建設業。 不動産業の登録会社は、ビルダーズジャパン株式会社)で、千葉市中央区星久喜町に「モデルハウス」を建設していました。 それについては、このブログでも、〔第7回〕《ツーバイフォー工法の構造現場と考察(1) 〜千葉市・星久喜(ほしぐき)モデルハウス【1】 》http://shinkahousinght.at.webry.info/201102/article_4.html 、... ...続きを見る

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2012/09/17 12:58
放射能・電磁波・化学物質被害を広める 妊婦帝国主義
[第134回]   私は住宅建築請負業の会社に、最初に勤めてからの年数で20年以上、実際に勤務した期間で考えても20年近く勤めました。 健康に良い住まい というのは、昔も今も多くの人が考えることですが、私が最初に勤務した1980年代終わりには、特に注目されていなかったもの、言われることはあってもはっきりとは理解されていなかったもので、今日では無視して進むことができなくなったものがあります。 「健康に良い住まい」という意識は変わらなくても、その内容は変わってきています。 ...続きを見る

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2012/09/16 03:49
新卒入社1年目にクルマではなく電車・バスによる営業と原付での営業を経験したことでの成果
新卒入社1年目にクルマではなく電車・バスによる営業と原付での営業を経験したことでの成果 〔第121回〕〔営業と会社の話(29)〕    日本の会社には、時代遅れとも思える「精神主義」のようなものがある会社がある。 しかし、一方で、一見、「精神主義」のように見えて、実は、それは、筋の通った指導であるという場合もある。 [1]   私が大学卒業後、最初に勤めた住宅建築請負業の会社である木質系の甲社では、当時の副社長の主張だということで、「新卒新入社員は、最初の1年間は、営業にクルマを使わず、電車・バス利用で営業をすること。」という決まりがあった。 正直なところ、その話を聞いた時は、... ...続きを見る

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2012/08/18 17:28
 I H調理器の電磁波ガイドラインと放射能汚染の暫定規制値〜類似の「低すぎるハードル」
 I H調理器の電磁波ガイドラインと放射能汚染の暫定規制値〜類似の「低すぎるハードル」 〔第95回〕    私は、長く、住宅建築業の業界で勤めてきたが、I Hクッキングヒーターとオール電化住宅に関して、どうも、納得いかないような印象を受けてきた。 どこにか、というと、 1. I Hクッキングヒーターというものが、ひとつの調理機器であるとして、選択肢のひとつとして考えられるのであれば、それはよいとして、何か、I Hクッキングヒーターというものが絶対に良いものだと先に決めて、それをせっせと理屈づけしているような動きがあるように思えたこと。 2. I Hクッキングヒーターの電磁波に... ...続きを見る

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2012/05/18 22:08
警察官舎って、「侵入者に対しては安全」ではなかったんだ、 及、 ケーサツ漢 て怖いね。
警察官舎って、「侵入者に対しては安全」ではなかったんだ、 及、 ケーサツ漢 て怖いね。 〔第83回〕   私は、長く、住宅建築業の仕事についてきました。 勤務先が警察という方にも建てていただいたこともあり、折衝させていただいたものの、計画が取りやめになったというケースもありました。 その際、警察の官舎というのでしょうか、警察の方が住まれている集合住宅におじゃまさせていただいたこともあります。 ...続きを見る

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2012/01/26 13:34
ペタジーニ と花登筺『鮎のうた』、『ノムダス2』 に学ぶ 営業の基本動作 〜営業と会社の話(22)
ペタジーニ  と花登筺『鮎のうた』、『ノムダス2』 に学ぶ 営業の基本動作 〜営業と会社の話(22) 〔第80回〕  ペタジーニ というのは、かつて、ヤクルトスワローズ→巨人…→ソフトバンクホークス に在籍したプロ野球選手のことで、『鮎のうた』というのは、〔第47回〕花登 筐(はなと こばこ)『銭の花』と『鮎のうた』に学ぶ営業論〜営業と会社のお話(2) http://shinkahousinght.at.webry.info/201107/article_4.html でも述べた 花登 匡(はなと こばこ)の小説でNHKのテレビドラマになった『鮎のうた』のことです。 ※ペタジーニ を知らない... ...続きを見る

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2011/12/29 11:24
住宅は営業力だけで売れるか、及び、「チーム制営業」の問題点〜営業と会社の話(21)
住宅は営業力だけで売れるか、及び、「チーム制営業」の問題点〜営業と会社の話(21) 〔第77回〕 1.住宅は営業力だけで売れるか?     「住宅は」という場合、建築請負について言う場合と、不動産の売買について言う場合がありますが、ここでは、不動産も考えながら、主として、建築請負について述べます。 ...続きを見る

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2011/11/23 14:52
建築屋のクルマの運転・停め方と不動産屋のクルマの運転・停め方〜営業と会社の話(20)
建築屋のクルマの運転・停め方と不動産屋のクルマの運転・停め方〜営業と会社の話(20) 〔第76回〕 私はクルマの運転免許を23歳の時に取得しましたが、その後、原動機付自転車(げんつき)を長く運転したものの、自動車の運転を始めたのは30歳になってからでした。その為、一般的な人より自動車の運転を始めたのが遅かったのですが、一方で、原付の運転の経験が長い為、自動車を運転していても、歩行者の気持ちと二輪車(主として原付)を運転している人間の気持ちがわかるという長所はあったかと思います。その後、「タクシーの運転手を別にすれば、クルマの運転距離は他の仕事より長い」と、その仕事をしている人間が... ...続きを見る

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2011/11/16 14:31
シックハウス症候群・室内化学汚染・「化学物質過敏症」は、3つ以上の面から取り組まないといけない。
シックハウス症候群・室内化学汚染・「化学物質過敏症」は、3つ以上の面から取り組まないといけない。 〔第75回〕 シックハウス症候群・室内化学汚染・「化学物質過敏症」については、住宅を建築・購入する方にとって関心が高いもののひとつです。 最近、福島第一原発の事故で放射能汚染の問題が出てきましたが、住宅の建築においても、「放射線」と「放射性物質」からの防禦というものを、これからは考えていかないといけないとともに、放射能汚染を受けた物を住宅での建材に使用することでの被害という問題も、今後、出てくる可能性も考えられると思います。        さて、今回は、「放射線」「放射性物質」の問題は少し離... ...続きを見る

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2011/11/12 14:07
「主婦目線での」「女の発想で」「女性建築士による」を建築屋で 売り にするのは、もうやめませんか?
「主婦目線での」「女の発想で」「女性建築士による」を建築屋で 売り にするのは、もうやめませんか? 〔第74回〕 今回は、気づいている人は気づいているはずのことを指摘します。   「女性建築士による…」というのは、私が建築業界に入った今から20年少々前までは、なんとか通じていました。   私の本棚にも、 女性建築技術者の会 著『女性建築士が設計した住まいのプラン集 いきいきさわやか ダイニング・キッチン』(1988.6.20.経済調査会) MAG建築設計グループ 著『女性建築士が設計した住まいのプラン集 ゆうゆうらくらく 収納スペース』(1988.6.20.経済調査会)  という本が... ...続きを見る

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2011/11/07 13:48
ひとのクルマに乗せてもらって駐車場代まで出させる女〜そんな神経では営業は?〜営業と会社の話(12)
〔第66回〕 私が勤めている千葉市中央区の会社でのこと。社長の知り合いの生命保険会社のセミナーに従業員何人かで行くように社長から言われて行きました。 大きすぎて営業に不向きなクルマに乗っている女ひとりと小さすぎて営業に不向きなクルマに乗っている男ひとりのふたりを私のクルマに乗せて千葉市中央区内の生命保険会社に行きました。 マア、それは良いのです。 問題は、生命保険会社に駐車場がないということから時間パーキングに止めたのですが、当然、駐車場代はかかります。 誰が出すのか?    今まで、友人何人... ...続きを見る

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2011/09/27 22:44
柱・筋交いの樹種・寸法、不明の家が売れるか? F社の「朝青龍」「長嶋」型営業〜営業と会社の話(11)
〔第65回〕 住宅建築請負業の営業にとって、住宅・建築(・インテリア・不動産)についての知識は必要か必要でないか? という点についてですが、私が大学を卒業してすぐに勤めた木質系住宅建築請負業の甲社では、「営業にとって、まず、必要なのは、住宅・建築についての知識であり、それを身につけない者が、『営業技術』を身につけようとしてはいけない」と言っていたのに対して、その後に勤め、私としては、通算勤務年数として最も長く勤めた在来木造の乙社では、営業本部長の某氏が「営業に知識なんか、まったく必要ない。」と言... ...続きを見る

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2011/09/26 21:40
船橋市で「半壊・一部損壊住宅に新たな助成」「市独自の制度で被災者支援」
〔第48回〕 千葉県の船橋市が発行している「広報 ふなばし」平成23年(2011年)7.1.号(No.1256)に、 《 半壊・一部損壊住宅に新たな助成 》 《 市独自の制度で被災者支援 》 《 補修費の2分の1を助成 》という記事がでています。 船橋市の方で、見落とされた方もあるかもしれませんので、紹介させていただきます。   我が家では、ここしばらく、日本経済新聞を購読しており、この「広報 ふなばし」は、日経新聞に折り込みで入るのですが、たしか、前に、朝日新聞を購読していた時期にも、この... ...続きを見る

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2011/07/13 00:06
〔緊急補足〕住居新築に際し考える、柏・流山・松戸・三郷・葛飾区の放射線量の高さ と 西日本の放射線量
〔第44回〕 このブログの〔第36回〕で、《原発事故と放射能汚染がいわれる中、千葉県・東京都において、住宅を新築するのは是か非か。 》という文を「公開」させていただき、相当多くの方に「参照」いただいたようなのですが、私としては、〔第36回〕は人の文章を相当多く引用して自分の文章の方が少ないというものであったので、自分の文章の方が少ないものはどうかと思い、その回限りにしようと思ったのですが、「公開」以降に新たな情報が入ってくると、はたして、「公開」した内容が最適と言えるかと疑問を感じるところもでて... ...続きを見る

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2011/07/02 15:32
原発事故と放射能汚染がいわれる中、千葉県・東京都において、住宅を新築するのは是か非か。
〔第36回〕 現在、私が勤務する建築会社の社長から、私がブログで何度も原発事故と放射能汚染に関する内容を述べることについて、これから住まいを建てようという人が、そのブログを見て建てるのをやめようと考えたらどうするのかと苦情を受けました。私のブログはあくまで、私のブログであって、勤務時間外か休日に作成していて、勤務先であろうが、会社の宣伝の為という内容のものを掲載しているつもりはなく、会社の宣伝の為のものをインターネットに掲載したいのであれば個人のブログではなくホームページでやるべきことですが、そ... ...続きを見る

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2011/05/29 16:02
ツーバイフォー工法構造現場と考察(4)〜“リバーシブル”サッシとモエン透湿防水シート〜土気モデルH
〔第17回〕 今回は、構造工事現場でも、窓のサッシがついた段階の、千葉市緑区土気(とけ)の新華ハウジング有限会社・土気モデルハウス〔最寄駅:JR外房線「土気(とけ)」〕をとりあげます。 ...続きを見る

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2011/03/06 21:36
ツーバイフォー工法の構造現場と考察(3)〜千葉市・星久喜モデルハウス【2】
〔第13回〕  第7回で述べた新華ハウジング有限会社が千葉市中央区星久喜町にてツーバイフォー工法にて建築中のモデルハウスについて、再度、述べます。 ...続きを見る

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2011/02/27 00:28
戸建住宅完成現場の分析・考察(2)〜東金市日吉台モデルハウス【2】 吹き抜け上部の特殊窓 他
〔第12回〕  前回、新華ハウジング有限会社の千葉県東金市日吉台モデルハウスの玄関戸などについて述べました。 今回は、その続編として、吹き抜け上部の特殊窓などについて述べます。 ...続きを見る

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2011/02/27 00:07
戸建住宅完成現場の分析・考察(1)〜東金市日吉台モデルハウス【1】 玄関戸 他
〔第11回〕    第6、7、10回において、戸建住宅の構造工事現場について述べました。 「建物は構造が大事だ」といったことを言う人がありますが、それは、確かにその通りではあるのですが、あくまでも、間取りやデザイン・設備・仕様などと構造とどちらがより大事か、といえば、構造の方が大事である、ということであって、間取りやデザイン・設備・仕様などがどうでもよいわけではありません。 地震や腐り・白蟻にあまりにも弱い家が欠陥住宅であるとともに、あまりにも使い勝手の悪い家、あまりにもブサイクな家も、また、... ...続きを見る

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2011/02/20 00:10
ツーバイフォー工法の構造現場と考察(2)〜千葉市緑区・W様邸
〔第10回〕     新華ハウジング有限会社(千葉市)が、千葉市緑区土気(とけ)で、ツーバイフォー工法により建築させていただいているW様邸です。 ↓ (2010年 2月 13日)(南側)  ...続きを見る

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2011/02/18 00:11
ツーバイフォー工法の構造現場と考察(1) 〜千葉市・星久喜(ほしぐき)モデルハウス【1】
〔第7回〕    新華ハウジング有限会社の千葉市中央区星久喜町の、ツーバイフォー工法(枠組壁工法)による住宅・星久喜モデルハウスの建築工事中建物です。 ↓ ...続きを見る

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2011/02/10 23:20
在来木造 構造 工事現場の観察と分析(1) 〜市原市 I 様邸の推移
〔第6回〕    新華ハウジング有限会社(千葉市)施工の千葉県市原市菊間の I 様邸です。↓ (2010年2月7日現在) ...続きを見る

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2011/02/07 23:53
「建築屋」と「建築家」は、どこが違うか――サポリティ=イタリアの家具に関して
〔第4回〕     2001年のこと、インテリアコーディネーターの資格を扱っている社団法人インテリア産業協会が、参加企業の協力で、インテリアコーディネーター資格取得者向けに、スキルアップ講習をおこなっていて、その時、輸入家具を扱っている株式会社大塚家具が、東京都江東区有明の同社ショールームにて、ブランド家具の流れ・・だったか、そういったテーマで説明をされる講習を開催され、私も参加させていただき、輸入ブランド家具について学ばせていただきました。 ...続きを見る

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2011/02/01 20:40

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